Nội dung bài này là một trích đoạn từ cuốn sách “Bí quyết thành công của các triệu phú trẻ Hàn Quốc”. Đơn vị tiền tệ trong bài được người soạn giữ nguyên đơn vị won. Để dễ hình dung, người đọc hãy tự lưu ý tỉ giá đồng won với đồng VND để có tương quan trong quá trình đọc và nắm bắt thông tin bài viết. Khuyến khích đọc bản sách giấy để có cái nhìn trọn vẹn hơn.

Là phóng viên của nhật báo kinh tế thuộc Bộ Kinh tế Hàn Quốc, Kim Seon Chul, 45 tuổi, bằng đồng lương (tích lũy) và bằng bộ não (đầu tư) của mình đã trở thành triệu phú từ hai bàn tay trắng. Bằng số tiền dành dụm từ lương, cộng với kiến thức kinh tế của một nhà báo, Kim đã chọn ra những thương phẩm tốt để đầu tư. Kim tâm sự:

“Từ cổ phiếu, trái phiếu cho đến bất động sản, tôi mua vào và hầu như không bán ra. Thậm chí tôi cũng không muốn ký gửi ở các công ty chứng khoán vì không muốn bán ra, ngay cả khi có biến động về giá.”

Năm 1998, nhờ thắng đấu giá mà Kim mua một căn hộ ở gần ga tàu điện ngầm Kang Nam với giá 200 triệu won trong khi giá thị trường là 220 triệu won. Lúc đó, giá căn hộ đang xuống nên thấy Kim mua ai cũng cười, nhưng Kim không quan tâm.

Tám năm sau (2006), căn nhà tăng lên 1 tỷ 70 triệu won. Năm 1998 là lúc Hàn Quốc đang gặp khủng hoảng tài chính. Nhưng Kim tin rằng khi nào Hàn Quốc còn thì IMF sẽ không bỏ rơi họ. Thông thường, nếu kinh tế trì trệ lâu dài thì nhiều bất động sản tốt sẽ được đưa ra bán đấu giá. Nhưng cần nhớ rằng nền kinh tế cũng như cuộc đời một con người, cũng có những chu kỳ lên xuống nhất định.

Vì thế, không gì bằng đầu tư vào bất động sản lúc nền kinh tế suy thoái, và bán ra lúc kinh tế tăng trưởng. Vấn đề là bạn có “dũng khí” để đầu tư vào bất động sản lúc nền kinh tế đang xuống dốc hay không, và có giữ được bất động sản đó cho tới lúc nền kinh tế khá lên hay không.

Các triệu phú trẻ là người nhận thức rõ nhất ý nghĩa của câu: “Thời gian là tiền bạc”. Trong đầu tư, thành công hay thất bại được quyết định bởi nhiều yếu tố, nhưng ai thắng trong cuộc chiến với thời gian thì người đó sẽ thành công.

Giả sử hai người có ngang nhau 100 triệu, người đem số tiền đó đầu tư trong 10 năm chắc hắn sẽ thu lợi nhiều hơn người đầu tư trong 1 năm.

Đầu tư lãi suất kép chính là chiếc chìa khóa mở ra cánh cửa của sự giàu có

Chính lãi suất kép là chìa khóa mở cửa vào thế giới của người giàu. Các triệu phú trẻ đều nhấn mạnh như thế. Khái niệm lãi suất kép rất đơn giản và dễ hiểu. Bạn chỉ cần nhớ rằng lãi sinh ra vào cuối thời hạn tín dụng sẽ được nhập gốc và toàn bộ số tiền này sẽ được tiếp tục lấy làm vốn cho kỳ tín dụng sau, và cứ thế lặp đi lặp lại.

Lãi suất kép có hai đặc trưng cơ bản:

Một là, tuy số tiền đầu tư ban đầu rất nhỏ, nhưng thời gian càng dài thì hiệu quả tăng theo cấp số nhân. Nên muốn hưởng hiệu quả lãi suất kép thì càng kéo dài thời gian đầu tư, bạn càng thu được lợi lớn.

Hai là, tuy lãi suất mỗi kỳ tín dụng chênh lệch rất ít, nhưng thu lợi về sau lại chênh lệch rất lớn.

Thế nào là đầu tư lãi suất kép?

Ta hãy xem hiệu quả lãi suất kép bằng các con số thuần túy. Bắt đầu từ 1 won khi lên bảy tuổi, làm sao cho mỗi năm lên gấp đôi. Cụ thể là năm lên tám tuổi là 2 won, năm lên chín tuổi là 4 won, năm lên mười tuổi là 8 won… Cứ thế sau 40 năm, tức năm 47 tuổi bạn sẽ có số tiền lớn khó tưởng nỗi là 1.099 tỷ 511 triệu 620 ngàn won. Đó là kết quả tính theo lãi suất kép 100%/năm.

Giả sử một người 20 tuổi đem 1 triệu won đầu tư vào thương phẩm lãi suất kép. Để tiện tính toán, giả sử thời gian tính đến 40 năm với chu kỳ 5 năm; và có 5 mức lãi suất 5%, 10%, 15%, 20%, 25%. Kết quả thu lợi đầu tư có thể trình bày theo bảng sau:

Đơn vị tính: ngàn won

Với lãi suất 10% năm, sau 10 năm vốn ban đầu 1 triệu won tăng thành 2 triệu 590 ngàn won, và sau 40 năm con số sẽ là 45 triệu 250 ngàn won. Bạn có thể thấy tốc độ thu lợi của lãi suất kép những năm đầu còn nhỏ, nhưng càng về sau càng tăng vọt.

Nếu so sánh theo mức lãi suất, với cùng khoảng thời gian 40 năm thì lãi suất 5% sẽ mang về cho bạn 7 triệu 030 ngàn won, với lãi suất 15% bạn thu được 267 triệu 860 ngàn won và với lãi suất 25%, bạn thu được 7 tỷ 523 triệu 160 ngàn won! Điều đó cho thấy, sự chênh lệch về lãi suất mang lại kết quả rất khác biệt. Đây là sự mầu nhiệm của lãi suất kép.

Các triệu phú trẻ mà tôi từng gặp đều rất chú ý vào lãi suất cho dù chỉ ở mức 1%. Họ sẵn sàng đầu tư vào bất kỳ ngân hàng nào có lãi suất cao hơn, dù chỉ hơn 0,1%.

Người sử dụng tài tình hiệu quả đầu tư lãi suất kép là Warren Buffett. Trong suốt 40 năm, ông đều đặn đầu tư lãi suất kép với tỷ suất lãi trung bình năm 26,5%. Với 100 triệu won đầu tư ban đầu cách đây 40 năm, hiện nay con số đó đã thành 1.213 tỷ 300 triệu won, tức bằng 12.133 lần món tiền trước đây 40 năm của ông. Đây chính là hiệu quả đầu tư lãi suất kép.

Bây giờ ta xem trường hợp đáng ngạc nhiên hơn qua các con số toán học. Cùng mức lãi suất, cùng thời gian, nhưng điểm khác biệt là sau đó cứ mỗi năm chúng ta đầu tư thêm 1 triệu won. Ta có kết quả như sau:

Đơn vị tính: ngàn won

Bạn có thấy những con số lớn ngoài sức tưởng tượng không? Với lãi suất 10%/năm, mỗi năm bạn bỏ thêm vào vốn 1 triệu won thì sau 10 năm đầu bạn thu được cả gốc lẫn lãi là 18.530.000 won, sau 20 năm: 64.000.000 won, sau 30 năm: 181.940.000 won, và sau 40 năm: 487.850.000 won!

So sánh về lãi suất đầu tư, sau 40 năm, với mức lãi suất 5%, bạn thu được 127.830.000 won, 10%: 487.850.000 won, 15%: 2.046.950.000 won, 20%: 8.813.620.000 won, 25%: 37.611.810.000 won. Lãi suất kép đã làm tăng hiệu quả đầu tư với tốc độ tên lửa!

Warren Buffett không bao giờ xa rời nguyên tắc này nên kết quả tài sản hiện tại của ông lên đến 43 tỷ đô-la Mỹ (tương đương 43 ngàn tỷ won). Tóm lại, đầu tư khi còn trẻ, vốn đầu tư càng lớn, thời gian càng dài, lãi suất đầu tư càng cao thì hiệu quả do lãi suất kép mang lại sẽ vô cùng lớn.

Quy tắc 72

Triệu phú trẻ Choi Ik Hyun, vốn thích toán học và quyết định đi vào con đường đầu tư, giải thích:

“Quy tắc 72 là quy tắc toán học dùng để tính toán sự mầu nhiệm của lãi suất kép. Có nghĩa là, khi bạn lấy 72 chia cho mức lãi suất kép, bạn sẽ biết được thời gian để số tiền vốn tăng gấp đôi. Ví dụ, nếu lãi suất kép đầu tư là 9% năm thì 8 năm sau (72:9=8) được số tiền gấp đôi vốn ban đầu. Tương tự, nếu lãi suất 18%/năm thì cứ sau 4 năm tiền vốn của bạn sẽ tăng lên gấp đôi.”

Vốn làm nghề buôn xe nhập ngoại và đầu tư chứng khoán, trái phiếu, bất động sản nước ngoài mà Kim Man Sul, 42 tuổi, ở Kang Nam, có hàng tỷ won tài sản. Kim rất thích Quy tắc 72, vì theo anh, “Mọi hình thức mà tôi đầu tư đều có lãi năm bình quân là 26,5% nên cứ sau gần 3 năm (72:26,5=2,7) thì tiền vốn của tôi lại tăng lên gấp đôi”.

Quy tắc 72 cũng giúp bạn tính được thời gian lương năm và phí sinh hoạt tăng gấp đôi. Ví dụ, lương hàng năm hiện nay của bạn là 200 triệu won, mức tăng lương hàng năm 5%, thì muốn có lương năm 400 triệu won, bạn phải chờ 14,4 năm nữa (72:5=14,4).

Giả sử vật giá hàng năm tăng 8% thì một người 30 tuổi hiện nay sẽ tiêu một tháng hết 1 triệu won. Sau 9 năm (72:8=9 năm), lúc 39 tuổi anh ấy phải tiêu đến 2 triệu won mỗi tháng. Và cứ thế đến 48 tuổi anh ấy phải tiêu 4 triệu won một tháng 57 tuổi tiêu 8 triệu won, 66 tuổi tiêu 16 triệu won.

Khi sử dụng Quy tắc 72 chính là lúc các triệu phú trẻ tính toán hiệu quả đầu tư để quyết định đầu tư. Kim Man Sul giải thích như sau:

“Ví dụ, tôi có 200 triệu won trong tay, tôi muốn làm ra 800 triệu won trong vòng 5 năm thì theo Quy tắc 72, tôi phải chọn và đầu tư vào thương phẩm có lãi suất kép là 28,8%/ năm. Nếu có thương phẩm như thế thì sau 2,5 năm tôi sẽ có 400 triệu won, sau 5 năm tôi sẽ có 800 triệu won!”

Ngoài ra, Quy tắc 72 cũng giúp bạn tính được số tiền vốn đầu tư ban đầu. Ví dụ, hiện nay bạn 20 tuổi, bạn muốn có số tiền 1 tỷ won khi 65 tuổi, tức 45 năm sau với lãi suất đầu tư là 8,0%, vậy bạn cần bao nhiêu tiền vốn ban đầu? Tính ngược lại xem, lúc 54 tuổi, nếu đầu tư thì bạn cần bỏ ra 500 triệu won, lúc 47 tuổi cần 250 triệu won, lúc 38 tuổi cần 125 triệu won, lúc 29 tuổi cần 62 triệu 500 ngàn won, và cuối cùng lúc 20 tuổi chỉ cần số tiền vốn đầu tư ban đầu là 31 triệu 250 ngàn won.

Hãy tận dụng sự mầu nhiệm của Quy tắc 72.

Trắc nghiệm tìm hiểu xem bạn có những thói quen sinh hoạt và khuynh hướng tài chính nào giống với các triệu phú trẻ Hàn Quốc: TẠI ĐÂY