Nội dung bài này là một trích đoạn từ cuốn sách “Bí quyết thành công của các triệu phú trẻ Hàn Quốc”. Đơn vị tiền tệ trong bài được người soạn giữ nguyên đơn vị won. Để dễ hình dung, người đọc hãy tự lưu ý tỉ giá đồng won với đồng VND để có tương quan trong quá trình đọc và nắm bắt thông tin bài viết. Khuyến khích đọc bản sách giấy để có cái nhìn trọn vẹn hơn.

“Bàn tay lớn” trong thị trường là chính phủ

Vốn là nhà buôn sỉ, lẻ các mặt hàng thiết bị, dụng cụ y khoa, Min Soo Chol vừa bước vào tuổi 40, suy nghĩ về lĩnh vực bất động sản rất khác mọi người. Trong tủ sách gia đình của Min có đầy đủ mọi văn bản pháp luật của chính phủ, tài liệu báo cáo kiểm tra tình hình hoạt động của Quốc hội, và hàng trăm bản đồ địa chính khác nhau.

Trên bàn làm việc của Min là tấm bản đồ địa chính Hàn Quốc luôn được trải rộng. Đâu là lý do khiến Min bỏ ra nhiều thời gian và tiền bạc đầu tư vào kho tài liệu này?

“Cốt lõi của đầu tư thành công là thông tin và tài liệu. Nó cho bạn biết kho báu đang nằm ở đâu.”

Min kinh doanh bất động sản đã hơn 15 năm bằng nhiều chiến lược đầu tư khác nhau, từ “đánh nhanh rút gọn” cho đến những thương vụ kéo dài từ 5 đến 10 năm.

“Lúc nào bạn nên đầu tư ngắn hạn, lúc nào thì dài hạn? Câu trả lời nằm ở các chủ trương, chính sách của chính phủ.”

Hãy tin vào phán đoán của bản thân hơn là chính sách của chính phủ

Những người chuyên kinh doanh bất động sản hiểu rất rõ quan hệ giữa chính sách của chính phủ và bất động sản. Với họ, có hai quan điểm rất khác biệt nhau về các chính sách này.

Có người cho rằng có theo chính sách bất động sản của chính phủ mới có thể làm giàu được và họ thường xuyên cập nhật thông tin cần thiết cho việc đầu tư.

Có một số khác chỉ lấy chính sách của chính phủ làm tài liệu tham khảo cho bản thân. Đó là những cao thủ trong giới đầu tư bất động sản. Những người giữ quan điểm như vậy hoàn toàn không vui cũng như không buồn trước các chính sách của chính phủ. Kinh nghiệm đã qua giúp họ hiểu rằng khi tình hình kinh tế xấu đi thì các quy chế của chính phủ cũng không còn nữa. 

Từ ngày chính phủ Hàn Quốc được thành lập cho tới nay, không có đời tổng thống nào không đưa ra chính sách xoá bỏ nạn đầu cơ bất động sản. Nhưng trong hàng chục năm trời, hàng loạt chính sách xoá bỏ đầu cơ bất động sản vẫn tiếp tục được công bố, điều đó phản ánh một thực tế là không một tổng thống nào kiểm soát được nạn đầu cơ bất động sản.

Ở góc độ vĩ mô, chưa một lần nào thị trường bất động sản vận hành đúng theo chính sách của chính phủ.

Vận dụng chính sách của chính phủ vào các hoạt động đầu tư

“Bàn tay lớn” tác động thị trường đầu tư chính là chính phủ. Các chính sách kiến thiết xây dựng, phát triển vùng miền của chính phủ tác động mạnh đến các dòng chảy vốn đầu tư. Các triệu phú trẻ thường không tán đồng xu hướng đầu tư theo các chính sách của chính phủ. Theo họ, chính sách của chính phủ có liên quan mật thiết với bất động sản nhưng không phải lúc nào cũng khả thi. Bí quyết của các triệu phú trẻ là luôn lý giải chính sách của chính phủ theo hướng tích cực, và vận dụng tối đa vào các hoạt động đầu tư của mình.

Trong quá trình viết cuốn sách này, tôi nhận thấy các nhà đầu tư trẻ Hàn Quốc luôn đi trước chính sách của Chính phủ. Nhờ đầu tư vào cửa hàng và đất, Oh Man Kyu đã đạt được ước mơ của mình. Oh nói:

“Khi chính sách tăng cường quản lý bất động sản được đưa ra, ngay lập tức nhiều bất động sản tốt xuất hiện trên thị trường. Nếu mua được thì bạn kiếm được nhiều tiền. Tuy nhiên, chính sách của chính phủ chỉ làm cho tầng lớp trung gian trong xã hội nghèo đi, và giúp người giàu càng thêm giàu mà thôi.”

Khác với những người giàu có, người bình thường thì nóng lòng lo lắng về về tiền vốn, thuế khoá phải nộp. Người chưa có nhà thì lo giá nhà sẽ tăng theo chính sách chính phủ, khiến họ khó có thể mua được nhà. Người có bất động sản thì tự hỏi liệu giá bất động sản có xuống hay không.

“Phải xây dựng chiến lược đầu tư sử dụng tích cực chính sách hơn là đầu tư phù hợp với chính sách. Có thể bạn mới không trở thành vật hy sinh sau các chính sách của chính phủ Hàn Quốc”, Min nói.

Hãy chú ý tới chính sách phát triển mới hơn là chính sách thắt chặt quản lý

Chính sách xây dựng phát triển mới có thể chia ra làm hai loại: Thay đổi làm tăng giá trị sử dụng đất như thay đổi loại đất, thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp hay thổ cư, thay đổi đặc tính đất, quy hoạch đất chuyên canh, đất chuyên rừng, v.v là sự phát triển mang tính cá biệt. 

Kế đến, quanh vùng quy hoạch phát triển xây dựng sẽ là sự phát triển kèm theo. Sự giới hạn, khan hiếm đất là nhân tố quyết định làm tăng giá đất.

Cho nên các triệu phú trẻ quan tâm nhiều hơn vào chính sách phát triển xây dựng mới – làm tăng thêm nhu cầu bất động sản, hơn là chú ý vào chính sách thắt chặt quản lý của chính phủ – vốn kìm hãm nhu cầu bất động sản.

Tìm hiểu kỹ chính sách phát triển xây dựng mới của chính phủ

Chúng ta hãy nghe thêm về bí quyết đầu tư của Oh.

“Việc thu thập tin tức và tìm hiểu về các chính sách phát triển xây dựng mới của chính phủ vốn không dễ dàng. Tuy phần lớn các thông tin về quy hoạch xây dựng mới đều được công bố công khai nhưng rất khó tiếp cận các tài liệu chính thức. Quá trình này thực sự phức tạp và vất vả vì đôi khi chính người đầu tư là người phải nhận biết được đâu là thông tin thật, đâu là giả. Hãy tự nhủ rằng trên đời này không ai cho không ai cái gì. Không ai tốt đến mức mách nước cho người khác biết đầu tư 100 triệu woon thì thu lãi được 500 triệu won. Cũng giống như chơi chứng khoán, nhân viên môi giới chứng khoán chỉ đưa ra hướng dẫn, còn bạn phải tự quyết định. Đầu tư bất động sản cũng vậy. Cho nên, tự tìm hiểu là yêu cầu tuyệt đối cho người mới đầu tư nói chung và cho bất động sản nói riêng. Bạn phải học cho đến khi bạn có thể tin vào khả năng phán đoán của mình. Khi đó bạn mới có thể tự tin bước vào thị trường đầu tư. Nếu không có khả năng đó, xin hãy từ bỏ giấc mơ làm giàu bằng kinh doanh bất động sản.

Chiến lược sử dụng quỹ đất quốc gia – kim chỉ nam đầu tư của bạn

Các triệu phú trẻ đầu tư vào bất động sản đều đồng loạt nhấn mạnh rằng trong tất cả các kế hoạch phát triển xây dựng mới, thì chiến lược sử dụng quỹ đất quốc gia là quan trọng nhất, và cho rằng kế hoạch sử dụng quỹ đất là kim chỉ nam dẫn dắt đến thành công trong đầu tư bất động sản.

Chẳng hạn, trước kia bạn có một mảnh đất nông nghiệp nhưng có thể xây dựng được, nhưng nay do sự thay đổi của kế hoạch sử dụng đất quốc gia nên bạn không được phép xây dựng. Khi đó giá đến sẽ tụt xuống thấp hơn mức giá mà bạn đã mua. Mảnh đất của bạn giờ thành đất chết. Ngược lại, nếu chính phủ quy hoạch vùng đất nơi bạn có mảnh đất thành khu đô thị mới, mảnh đất của bạn ngay lập tức sẽ sinh lợi gấp nhiều lần.

Trắc nghiệm tìm hiểu xem bạn có những thói quen sinh hoạt và khuynh hướng tài chính nào giống với các triệu phú trẻ Hàn Quốc: TẠI ĐÂY